Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en place depuis juillet 2007, est en cours de révision. Ce processus complexe inclut également l'élaboration d'un schéma directeur des eaux pluviales. Le conseil municipal a décidé d’engager une révision complète du document afin de l’adapter aux nouvelles normes en vigueur, avec le concours du cabinet d'études l'Atelier d'Ys.
Un cadre légal contraint
La prise en compte du risque d'inondation et le respect du Plan de Prévention des Inondations (PPRi) constitue une contrainte majeure pour le PLU. De plus, la Loi Climat et Résilience encadre strictement les possibilités d'extensions nécessitant ainsi une révision des politiques urbaines afin d'assurer un développement territorial équilibré. En conséquence, de nouvelles constructions en dehors de l'enveloppe urbaine de Malestroit ne seront plus possibles, sauf pour les permis d'aménager déjà engagés avant l'adoption de la Loi.
L'intérêt général : un axe central
Face à des infrastructures vieillissantes, souvent situées dans des zones inondables, telles que la salle des fêtes ou le complexe sportif, une attention particulière est nécessaire. Le foncier disponible pour de nouvelles constructions est donc totalement fléché vers ces équipements d’intérêt général. Il est ainsi envisagé de les déplacer dès que les ressources financières le permettront, afin de garantir leur pérennité et leur accessibilité.
Le PADD voté le 21 mai
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) est un élément incontournable du Plan Local d’Urbanisme. Il définit les orientations de développement de la Ville pour les 10 prochaines années et en constitue en quelque sorte le projet politique. Ce document doit obligatoirement faire l’objet d’un débat en conseil municipal et le PADD a été adopté à la majorité lors du conseil municipal du 21 mai 2024. Le travail se poursuivra désormais sur la partie règlementaire et cartographique du document.
Un diagnostic des zones humides en cours
En lien avec le PLU, et dans la perspective d’adopter un plan de zonage respectueux des zones humides de la Commune, un diagnostic mené par le Syndicat du Grand bassin de l’Oust est en cours. Il sera utilisé pour l’élaboration du PLU.